6月9日，国家金融监管总局上海监管局发文《信托业高质量发展在沪“谱新篇” 两家信托公司不动产信托登记同步成功落地》。文章报道，2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》印发后辖内信托公司积极快速响应。在上海市委金融办、上海金融监管局、上海市规划资源局、中国信托登记有限公司等相关部门的指导和支持下，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。以下为爱建信托落地的上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。
上海日益严峻的老龄化问题正成为社会关注的焦点。根据上海市老龄工作委员会办公室、上海市民政局和上海市统计局发布的数据显示配资平台官网配资，截至2024年末，上海户籍60岁及以上老年人口577.62万人，占总人口的37.6％；80岁及以上高龄老年人口86.00万人，占总人口的5.6％。“纯老家庭”老年人数179.34万人，其中80岁及以上“纯老家庭”老年人数32.43万人；独居老年人数33.62万人，其中孤老人数2.74万人。这些数字背后，是庞大老年群体对晚年生活保障的迫切需求。
在传统观念中，房产不仅是遮风避雨的居所，更是承载传承期望的核心资产。对于老年群体而言，房产既是安享晚年的物质基础，也是维系家族记忆的重要纽带。然而，如何在实现"以房养老"的同时，有效隔离潜在风险，成为当前社会养老服务体系建设中的关键难题。2025年5月27日，上海市委金融委办公室等六部门联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，该通知通过物权登记公示赋予信托财产法律确定性，为“以房养老信托”开展扫清障碍。
通知出台后，爱建信托迅速响应，率先落地“心享”特殊需要服务信托。委托人李女士的案例，正是不动产信托在养老领域发挥重要作用的生动写照。年近80的李女士早年离异，膝下无子女，晚年日常生活主要依靠侄子照料。李女士名下仅有一套处于出租状态的房产，如何在保障自身晚年生活无虞的同时，将房产妥善传承给侄子，成为李女士亟待解决的难题。
通过设立不动产信托，李女士的多重需求得到了系统性解决：一是实现了资产“风险隔离”，让信托财产依法独立于各方资产，即便未来面临债务纠纷等风险，其作为信托资产的房产将得到充分保障；二是专业信托机构的介入构建起“风险防火墙”，有效规避了老年人易上当受骗的风险。李女士后续如遇到生活障碍，或失能失智，无需担忧外界因素干扰，信托公司作为正规持牌机构，确保李女士信托资产合法权益不受侵害；三是爱建信托作为专业受托人，为李女士提供了全周期的资产服务。在资产运营上，延续房产出租模式，将租金收益严格按约定分配，这笔稳定的租金收入，成为李女士有限退休金外的重要补贴，有力保障了她的品质生活；在价值管理与收益分配方面，当李女士遭遇重大疾病等特殊情况时，受托人可根据指令处置房产，所得资金优先保障其医疗及其他重大开支，为她的健康与生活筑牢坚实防线，同时有效规避了可能会产生的道德风险；四是不动产信托精准实现了李女士的财富传承意愿，确保房产在其百年之后定向传承给侄子，通过不动产信托模式，李女士在生前仍保有房产运用、处置及收益权，这份“资产在握”的安全感，在心理上给予她内心一份踏实，又确保了传承意愿的精准落地。不动产信托实现了情感价值与资产价值的双重守护。
从社会层面来看，不动产信托作为创新的财富管理与传承工具，为养老等民生领域提供了全新解决方案。将“房产装入信托”顺应了老年人继续享有房产的居住权或收益权、兼顾财产保护传承的现实需求配资平台官网配资，让信托制度服务民生需求又向前走出了一大步。不动产信托在财富传承方面的创新实践，为社会树立了规范、有序的传承范例，有助于构建更加完善的社会保障体系，让更多老年人能够安享幸福晚年，也为助残、特殊关爱群体等其他民生领域提供了可借鉴的思路和模式，推动社会民生保障事业不断向前发展。
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